**农产品冷链物流中心建设项目，本项目净用地面积约**平方米。总建筑面积约**平方米，其中冷库主体建筑面积**平方米（含分拣区、冷冻库、冷藏库、气调库），冷库库容**m³。配套及设备用房建筑面积**平方米。场地硬化面积**平方米。项目建设内容包括建筑主体工程、室外工程、规划红线内的道路、绿化、室外排水管网等配套基础设施建设工程。

　　本项目建设总投资约**万元。其中：建安工程费用**万亿元，工程建设其他费用**万元，基本预备费**万元。

　　农产品冷链物流中心建设项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设条件、建设内容及规模、建设方案、公用工程、资源节约及综合利用分析、环境影响分析、劳动安全卫生与消防、投资估算及资金筹措、社会评价、社会稳定性分析、风险分析以及结论与建议等。

　　通过对**农产品冷链物流中心建设项目背景及建设条件的调查和分析，在项目发展前景预测和社会效益评价的基础上，对本项目建设必要性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。

　　（11）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》

　　1.5可行性研究的主要结论通过对项目所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论：本项目在技术上具有可操作性，经济上具有合理性。

　　本项目符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。项目实施既可有效满足市场对各类**产品的需求，又能够辐射带动当地发展**种植业，有利于新农村建设和发展。对农民增收很有利，促进了当地经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进**增值、实现农业增效、农民增收，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。

　　中央局会议明确提出实施城乡冷链物流设施建设工程。国家支持家庭农场、农民合作社建设产地分拣包装、冷藏保鲜、仓储运输、初加工等设施。加大对新型农业经营主体农产品仓储保鲜冷链设施建设的支持，是现代农业重大牵引性工程和促进产业消费“双升级”的重要内容，是顺应农业产业发展新趋势、适应城乡居民消费需求、促进小农户和现代农业发展有机衔接的重大举措，对确保脱贫攻坚战收官、农村同步全面建成小康社会和加快乡村振兴战略实施具有重要意义。加快推进农产品仓储保鲜冷链设施建设，有利于夯实农业物质基础装备，减少农产品产后损失，提高农产品附加值和溢价能力，促进农民稳定增收；有利于改善农产品品质，满足农产品消费多样化、品质化需求，做大做强农业品牌；有利于实现现代农业发展要求，加速农产品市场流通硬件设施、组织方式和运营模式的转型升级；有利于优化生产力布局，引导产业结构调整，释放产业发展潜力，增强我国农产品竞争力。

　　重点在河北、山西、辽宁、山东、湖北、湖南、广西、海南、四川、重庆、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆16个省(区、市)，聚焦鲜活农产品主产区、特色农产品优势区和贫困地区，选择产业重点县(市)，主要围绕**、蔬菜等鲜活农产品开展仓储保鲜冷链设施建设，鼓励各地统筹利用相关资金开展农产品仓储保鲜冷链设施建设。鼓励贫困地区利用扶贫专项资金，整合涉农资金加大专项支持力度，提升扶贫产业发展水平。有条件的地方发行农产品仓储保鲜冷链物流设施建设专项债。实施区域向“三区三州”等深度贫困地区倾斜。鼓励其他地区因地制宜支持开展仓储保鲜冷链设施建设。

　　近几年，随着我国农业结构调整和菜篮子工程实施，**业发展迅速。我国蔬菜播种面积占世界总播种面积的三分之一以上，产量占全球总产量的60.0％左右，已经成为世界第一大蔬菜生产国。

　　我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有4亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，**、肉类、水产品冷链流通率分别达到5%、15%、23%，冷藏运输率分别达到15%、30%、40%。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近2万座，冷库总容量880万吨，其中冷却物冷藏量140万吨，冻结物冷藏量740万吨；机械冷藏列车1910辆，机械冷藏汽车**0辆，冷藏船吨位10万吨，年集装箱生产能力100万标准箱。适应我国国情的低能耗、低成本的冷链处理技术的广泛推广，推动了水产品和反季节**为代表的高价值量农产品冷链迅速兴起。

　　虽然全国冷库发展较快，但与快速发展的**业相比，冷库储藏能力还远远不足，只能满足全部**产量的1.1％左右。因此，大多数**难以实现冷藏反季节销售，产品附加值低；而且，由于无法预冷，导致大量**腐烂变质，商品性大大降低，浪费严重。因此，严重降低了农民的收入。

　　目前发达国家**产后商品化处理的比例接近100％，而我国不到总产量的1％。发达国家**的贮藏量约占**总产量的45.0%-70.0%，而我国**贮藏量仅占总产量的33.0%。

　　近年来，**村按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”总体要求，坚持“产业兴村，效益优先”思路，以夯实农村基层治理为引领，加快建设三产融合的幸福美丽新村。

　　**镇**村因地制宜培育形成**亩现代农业产业园，发展了**镇**村现有**特产晚白桃、**约**余亩，均进入盛产期，年产优质****吨。且周边毗邻镇有**余亩的**、**等水果产业。

　　此外，**片拥有蔬菜产业上万亩，加上周边**镇，**镇、**镇、**镇及金堂县。年产新鲜蔬菜万余吨。

　　**镇**村因地制宜培育形成**亩现代农业产业园，发展了**镇**村现有**特产晚白桃、**约**余亩，均进入盛产期，年产优质****吨。且周边毗邻镇有**余亩的**、**等**产业。

　　此外，**片拥有蔬菜产业上万亩，加上周边**镇，**镇、**镇、**镇及金堂县。年产新鲜蔬菜几万余吨。

　　**镇及周边地区**深加工产业发展相对滞后，原材料受季节性制约，不能长期稳定供应，得不到长足发展。而当前**加工企业对**吸纳有限，大量**如不能及时销售就会形成滞销损害广大种植户利益，再加上**镇及周边地区缺少大型保鲜储存设施，**附加值难以凸显，种植户收入得不到进一步的提高，经济效益不明显，这就为**保鲜提供了市场。

　　同时，项目的实施，在壮大瓜**菜支柱产业的同时，必将为农村富裕劳动力提供更多的就业岗位。项目的兴建，可新增就业岗位50个。按每人每年工作100天、人均150元/天，人均年工资及福利费1.5万元。

　　**是季节性产品，秋节收获时分，产品大量囤积、销售拥堵，导致市场价位相对较低;由于**销售相对集中，容易造成卖不掉、“丰收果贱一果贱伤农”的现象，伤害种植户利益。而随着**种植面积的不断扩大，总产量的不断提高，时令销售市场已逐步饱和化，这就给**的储存、加工和销售等带来了新的挑战。

　　随着我国人民生活水平进一步提高，收入不断增加，对**需求发生巨大变化，对反季节、超时令、高档稀特有**的需求尤为突出。因此，建设保鲜库大量储存鲜果可以满足这些需求。

　　本项目通过建设保鲜库，积极开展优质**的产后贮藏保鲜，有效的提高农产品的质量，调节供求平衡，增加农产品的附加值。

　　项目的建设，改变了传统的贮藏方式，可以有效提高**镇及周边地区**的保鲜贮藏水平，提高**质量，增强市场竞争力。对于促进**镇**产业的发展具有十分重要的作用

　　因此，建设农产品冷链物流中心是解决**产量逐年提高，解决农户和广大种植户产品销售、提高产品附加值的有效途径之一，建设农产品冷链物流中心是必要的。

　　2.3项目建设的可行性1、各级党委政府的高度重视，政策保障有力。也出台了一系列优惠政策，把农业产业化建设作为推进农村经济发展，改善民生，建设和谐社会的重中之重来抓，为该项目的实施提供了可靠的政策保证。

　　本项目位于**镇**村，紧邻**快速路及在建河东环线，交通便利，形成交通运输枢纽和物质集散地，具有快速辐射周边区位优势。同时周边市政基础配套设施较为完善，水电气条件均可较方便接入。工程建设所需的主要建筑材料可从本地或项目周边采购，水泥、砂本地能供应，各种材料来源有充分保障。

　　目前，**镇无冷链物流仓库，造成了物质淡旺供需矛盾突出，产品销售价格波动大，外地运销又加重了消费者负担。同时，鲜活产品外销，又受生产因素的影响，这不但降低了农产品的市场竞争力，又影响了产业发展进程。有数据表明，由于缺少冷链物流，农产品的损耗率就达30%。因此，建设冷链物流中心是形势所趋，是保障和改善民生，增强产品竞争力的需要。当地群众积极支持。

　　**市及周边地区人口数量众多，农产品需求量量极大，畜禽肉类、**、茶叶等农产品消费需求量巨大，而本地冷链物流仓库设施贮备存量不足，所以本项目建设市场前景看好。

　　本项目是以经济效益、社会效益为主的建设项目，由**市**镇人民政府作为业主，资金来源为**。

　　近几年，随着我国农业结构调整、营养午餐工程实施，**业发展迅速。我国蔬菜播种面积占世界总播种面积的三分之一以上，产量占全球总产量的60.0％左右，已经成为世界第一大蔬菜生产国。

　　虽然全国冷库发展较快，但与快速发展的**业相比，冷库储藏能力还远远不足，只能满足全部**产量的1.1％左右。

　　目前发达国家**产后商品化处理的比例接近100.0％，而四川省和成都市均不到总产量的1.0％。发达国家**的贮藏量约占**总产量的45.0%-70.0%，其中30.0%-45.0%的**以低温冷库形式冷冻贮藏；而我国**贮藏量仅占总产量的33.0%，低温冷冻贮藏仅占总贮量的2.0%左右。

　　随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质**、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。

　　**市**镇农产品冷链物流中心建设项目，将打造一个冷藏、捡链、包装、销售为一体的现代冷链物流中心，以**村为中心搭建一个完善的冷链服务平台。为**镇周边地区农产品提供专业化、规范化、高效率的冷链物流服务，同时为**镇周边超市提供标准化的冷链配送服务。物流中心依托**镇丰富的鲜活农产品和周边巨大的市场容量，以及其持续增长的消费能力。物流中心所处地理位置优越，为物流中心的顺利运营和持续发展提供了坚实保障。

　　本项目市场风险因素主要有以下几方面：一是**等原料价格上不稳定；二是同行同类产品有更高的质量和价格优势；三是**加工储藏过程中由于技术措施不到位而造成的产品变质以及品质下降；四是产品的质量检测标准提高，产品质量一定程度上达不市场的要求；五是**病虫害造成**原料链断裂，这些市场风险均会对项目造成影响。

　　①与标准化种植基地合作，广辟原料来源。推行标准化种植基地的建设，推行**标准化种植，完善设备、设施，提升种植管理水平，建立有效的防治病虫害措施。广辟原料来源，与主要原料生产基地建立长期合作关系，稳定**供应来源。

　　②着重抓技术创新，实现产品加工标准化。严格消毒防疫，严格原料质量和产品检验，完善内部质量管理制度，着力提升产品技术含量和质量水。